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兴城市不动产登记中心主任答记者问-辽宁频道

日期:2018-02-18

  原标题:兴城市不动产登记中心主任张卫星就不动产登记相关事宜答记者问

      2013年11月,国务院第31次常务会议明确由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。之后,兴城市按照国家和省工作部署并结合地方工作实际,开展不动产统一登记职责和机构整合等工作。今年11月1日,全市将全面颁发不动产权证书。日前,记者对兴城市不动产登记中心主任张卫星进行了专访,张卫星就不动产登记相关事宜进行了详细解答。

  问:不动产及不动产登记具体包括哪些内容?

  答:依据《不动产登记暂行条例》规定,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

  问:房产登记、土地登记等不动产登记原来就有,为什么要整合起来实施不动产统一登记?

  答:实施不动产统一登记,能避免分散登记造成的产权交叉或缺漏,能促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠,更好地保护不动产权利人的合法权益,保障不动产交易安全。实施不动产统一登记,整合不动产登记职能,不仅提高行政效率,降低行政成本,而且方便企业和群众,充分发挥登记的物权公示功能。

  问:目前,全市哪些不动产权利可以到不动产登记机构依法申请登记?

  答:目前集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等可到我市不动产登记机构依法申请登记。农村土地承包经营权,国家规定了5年过渡期,过渡期内市不动产登记中心配合市农发局指导农村土地承包经营权统一登记工作,过渡期结束后将纳入不动产统一登记业务,具体时间我市将另行公告。

  问:办理不动产登记需要提供哪些资料?

  答:个人申请不动产登记的,需提供本人身份证件复印件(核对原件)、不动产权属来源证明材料等;企事业单位申请不动产登记的,需提供法人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、法定代表人(负责人)身份证明及委托代理人身份证明复印件(加盖单位公章,核对原件)、不动产权属来源证明材料等。各类不动产登记业务所需申请材料、办事程序、办事时限等,可直接去市不动产登记中心进行咨询。

  问:不动产统一登记后,办理不动产权证需要多长时间?

  答:根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是,审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间,也就是说,有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料,公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。

  问:全市今年11月1日就要启用不动产权证书,原先办的房产证、土地证是否有效?

  答:按照“不变不换”的原则,权利不变动、簿证不更换。不动产统一登记之前依法颁发的房产证、土地证等权利证书继续有效,在权利发生转移或变更时,颁发新的不动产权证书。

  问:伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任?

  答:伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明,或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的,由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的,没收违法所得;给他人造成损失的,依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  问:“小产权房”能进行不动产登记确权吗?

  答:“小产权房”无合法用地、建设手续,其产权不受法律保护,不能办理不动产登记。

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